本文摘要：26日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别公布通报，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下(不含五年)贷款利率由现行的3%上调至2.75%；五年期以上贷款利率由现行的3.5%上调至3.25%。

26日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别公布通报，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下(不含五年)贷款利率由现行的3%上调至2.75%；五年期以上贷款利率由现行的3.5%上调至3.25%。业内人士回应，房地产贷款利率已降到近年来新高，在股市大幅度暴跌的背景下，投资者将再次改向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期显著下跌。在众多受到影响起到下，一二线城市楼市金九银十可期。加码公积金贷款利率创意较低央行宣告自2015年8月26日起，上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以更进一步减少企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率上调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率适当调整。可行性测算本次降准获释资金总量大约为7300亿元。央行实时公布了再次降准的消息，即自2015年9月6日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以维持银行体系流动性合理充足，引领货币信贷稳定有助于快速增长。央行有关负责人回应，当前我国经济快速增长仍不存在上行压力，大位快速增长、调结构、胆改革、惠民生和以防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也经常出现较小波动，必须更为灵活性地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济稳定身体健康发展建构较好的货币金融环境。

此次减少贷款及存款基准利率，主要目的是之后充分发挥好基准利率的引领起到，增进减少社会融资成本，反对实体经济持续身体健康发展。此次减少存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，必要获取长年流动性，以维持流动性合理充足，增进经济稳定身体健康发展。值得一提的是，这是自去年11月份以来的第五次降息，也是自今年5月以来的第二次双叛。

中原地产市场总监张大伟回应，虽然降准、降息政策并非几乎针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的受到影响尤为必要。房地产市场行情与货币环境变化息息相关。时隔去年末打开降息周期之后，降息已约5次，降准4次，力度与2008年期间非常。

目前，五年期以下(不含五年)公积金贷款利率由现行的3%上调至2.75%，五年期以上贷款利率由现行的3.5%上调至3.25%，皆刷新2000年以来的新高。张大伟说道，以100万元借贷20年来计算出来，利息幅度增加高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说，将明显提高其购房积极性。

移往股市重创资产配备方向失和近期A股多个交易日大幅度下跌，在央行宣告双叛后，依然失陷3000点。随着两市下跌，A股市值已从6月15日峰值69.57万亿元大跌至40.39万亿元。

有业内人士认为，在股市重复大幅度波动下，将有更加多的投资者改向投资更为保险的不动产。此前中国家庭金融调查与研究中心公布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已认为，在二季度末的A股下跌过程中，股市资金撤离流向房市的迹象早已显出。报告认为，2014年以来，我国股权家庭的股市预期指数持续上升，并在2015年一季度超过最大值142(当指数值小于100时看涨股市，大于100则看跌股市)。

但二季度末，不受股市下跌对国内投资者情绪的消极影响，该指数上升至111。报告表明，截至2015年一季度，股权家庭的房价预期指数皆大于100，指出股权家庭看涨股价的同时对房价所持看跌态度，但到了2015年二季度，股权家庭的房价预期下降到了111.8，而股市预期指数上升至110，股权家庭转而看涨房价，股市与房市之间的跷跷板效应显著。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁回应，随着股市下跌，股权盈利家庭的占比在2015年第二季度首次经常出现下降，部分家庭开始警觉市场风险，平安保险意愿明显增强。

而在6月15日至7月2日的第二季度调查中，早已有大量的家庭出售了新的商品房，而这个时期刚好是股市开始下跌的时间。随着股市大幅度波动，购房资金成本的上升，将有更加多的家庭投资再次发生改向。同策咨询研究部总监张宏伟指出，对于投资者来讲，当股市基本面开始重返理性后，股民将考虑到调整资产结构的配备。

相对于不平稳因素较高的股市来说，或增大对房地产等实体投资的配备比例。预判受到影响频出楼市成交价未来将会攀高事实上，除贷款利率的更进一步减少，地方的救市政策也在实施。

日前，山东省公布《关于增进全省房地产市场稳定身体健康发展的意见》，从商业贷款、公积金贷款，营业税、所得税、契税按条件免除等多方面给与购房优惠。回应，张大伟回应，目前中国经济形势仍然十分不利，房地产仍是反对中国经济的最重要产业。因此，各项政策多管齐下的目的仍是保持稳定下跌。

在此背景下，对于开发商来说也是较小受到影响。某研究院研究员朱光也指出，目前房地产行业资金情况虽然有所恶化，但整体受到金融环境的影响，融资成本依旧较高，融资渠道通畅，而且商业银行广泛对房企研发债反对力度较小，房地产企业更好地还是依赖自筹资金以及销售回款等作为日常运营的主要资金来源。

而降息有助减少融资成本，更进一步减轻企业资金压力。房企可以利用此次降准降息的短期政策窗口效应，增大推盘力度，大力去库存，从而为企业的经营发展建构良好条件。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析指出，随着流动性的减少以及融资成本的减少，将对转入8月份显得疲态的房地产市场起着刺激作用，金九银十交易量未来将会再次攀高，全年楼市成交量或创3年来新纪录。张宏伟也指出，短期内来看，接下来几个月楼市成交量势必会短期声浪，金九银十已无过于多悬念。此前国家统计局发布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，与上月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，下跌的城市有31个，这也是本轮上升以来，首次下跌城市数量多达上升城市数量。

朱光也回应，各地市场分化将越发显著。随着此次的降准降息，楼市转好将再行再配新动力，尤其是供需结构比较紧绷的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将之后加剧，房价下跌也不会减缓；而大部分二线城市和部分三线城市将加快去库存的进程，房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，房价走势也将趋于平稳。

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